我市现在还有好多居民购买了大产权单元楼。却没有拿到房产证。没有房产证的房子，不能拿去抵押，不能买卖，别人的房子可能升值了，这小区房子由于没有房产证而不能交易，也就不知道房价是上升或者下降。也不能租赁，有的租赁户需要出示产权凭证，没有房产证，也就很难证明这楼房到底是谁的。另外一点，这对小孩子上学也有影响。由此可见，房产证对买房人有多重要，这更是涉及到千家万户的民生问题。
存在问题：
1.开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证。如果该五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。交房的时候没有三书一证一表，也就是开发商修建的房子不符合交房的标准；开发商的各种税、费没有缴纳完成。
2.开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。
3.开发商取得五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人并同时出售该房屋。以致即便楼房卖出，也面临房产纠纷问题。
建议：
1. 预售商品房交付条件必须取得住建部门核发的竣工验收备案表，而取得竣工验收备案表的前提是开发商要先完成建设项目竣工验收、建设项目规划竣工验收、建设项目消防验收、建设项目环保验收等手续。
2. 核查建设、勘察、设计、施工、监理等建设各方主体的资质及有关人员的资格、质量保证体系和质量责任制落实情况，检查有关质量文件、技术资料是否齐全并符合规定。
3. 证件不全的开发商坚决不能允许其开工，没按规定交足相关税的开发商禁止其售卖单元楼。
4.开发商要是违反双方签订的相关的房屋买卖合同的约定可以到房管部门进行投诉。
总之，没有产权证的房子会给购房人带来诸多问题，因此，相关部门对开发商所建的小区楼房应当加以监管，以保护购房人合法权益。